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[20.09월]월간주택가격 동향_KB부동산리브온

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안녕하세요. 평촌 범계부동산입니다!​긴 추석명절연휴가 끝나고 다시 일상으로 돌아온 10월 첫째주 월요일입니다!긴 연휴로 인해 몸과 마음이 좀 무겁긴 하지만 새로운 한주가 시작되는 월요일인 만큼 화이팅하시고 좋은 하루 시작하시길 바랍니다^^

오늘은 KB부동산리브온에서 발표한 9월 월간주택가격 동향 자료의 내용을 살펴보도록 가겠습니다.

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◈ 전국 주택매매가격 동향 ◈​전국 주택 매매가격은 전월대비 0.80% 상승을 기록하였습니다.
전월과 유사한 상승 수준을 보였으며 , 주요 50개 아파트의 상승세도 전월과 유사한 수준의 상승을 유지했습니다.
해당 자료에 따르면 주택매매가격의 상승폭의 경우 서울은 1.42%로 지난달 1.45%보다 상승폭이 소폭 줄어들었으며경기도 0.98% , 인천 0.32% , 5대광역시 0.53%,기타지방 0.37%로 상승을 나타냈습니다.
5대광역시는 대구 0.90%.대전 0.73% , 울산 0.47% , 부산 0.41%로 상승을 했고 , 광주는 0.05%로 보합권내에서 소폭 상승을 보였습니다.

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◈ 지역별 주택매매가격 동향 ◈​① 서울 – 서울의 주택 매매가격은 전월 대비 1.42%의 변동률을 보이며 상승을 기록하였습니다.
하락지역 없이 노원구 3.07% , 은평구 2.94% , 성동구 2.64% , 도봉구 1.79%등이 높게 상승을 나타냈습니다.

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서울 아파트의 매매가격 변동률은 2.0%로 상승폭이 소폭 감소하였으며 ,연립주택은 0.72% , 단독주택 0.57%로 아파트와 마찬가지로 상승폭은 줄어들었지만 상승을 유지하면서서울 전체주택의 매매가격 변동률은 1.42% 상승을 기록하였습니다.

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② 경기도 – 경기도의 주택매매가격 변동률은 0.98%로 전월대비 상승을 했지만 안정화 되고 있는 모습을 보였습니다.
경기지역별로 광명 2.86% , 수원영통구 2.44% , 성남 분당구 1.64% , 구리 1.40% , 남양주 1.30% , 안양동안구 123%로 상승을 보였고 , 하락지역은 없었습니다.

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◈ 전국 주택 전세가격 동향 ◈​전국 주택 전세가격 변동률은 0.87%를 기록하며 전월대비 상승을 하였습니다.
수도권과 광역시는 전세부족이 심화되고 있으며 , 지방까지도 전세 부족을 보이면서 전국의 상승세가 높아졌습니다.
지역별 변동률은 서울 1.59% , 경기도 1.13% , 5대광역시 0.48% , 기타 지방 0.38%로 상승을 했습니다.
5대광역시는 대전 1.0% , 대구 0.79% , 울산 0.39% , 부산 0.24% , 광주 0.06%로 모두 상승을 기록했습니다.

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◈ 지역별 주택 전세가격 동향 ◈​① 서울 – 서울의 주택 전세가격 변동률은 1.59%(8월 1.07%)로 전월대비 상승을 하였습니다.
전세가격이 하락한 지역은 없으며 은평구 3.29% , 노원구 2.66% , 송파구 2.62% , 성동구 2.42% 강서구 2.19%로 높은 상승을 기록하였습니다.
​서울의 주택유형별로는 아파트 2.09%(8월 1.18%) , 단독 0.66%(8월 0.79%) , 연립 1.09%(8월 1.01%(로아파트이 전세가격 변동률이 크게 상승한 모습을 볼 수 있습니다.

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② 경기도 – 경기도의 주택 전세가격 변동률은 전월대비 1.13%의 상승을 기록하였습니다.
지난달 변동폭 0.65%보다 상승폭이 커지면서 상승세가 이어지고 있습니다.
경기도 역시 서울과 마찬가지로 전세가격 하락지역 없이 광명 3.00% , 수원 영통구 2.44%, 성남 분당구 2.27% , 안양 동안구 1.89%등은 상대적으로 높은 상승률을 기록하였습니다.

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◈ 전세가격 전망지수◈​서울의 전세가격 전망지수가 기준점인 100을 크게 넘은 143을 기록하면서 전세가격의 상승 전망은 이어질것으로 보고 있습니다.
가장 낮은 지역인 광주도 107을 기록하면서 모든 지역이 전망지수 100을 상회하며 전세가격은 상승 할 것이라는 전망이 많습니다전망지수가 가장 높은 지역은 서울 143 , 울산 137 , 대구 137 이며 , 전망지수가 낮은 지역은 광주 107 , 전북 110 입니다.

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◈ 선도아파트 50 지수 ◈​선도아파트 50지수는 전월대비 2.49%로 상승을 기록하였습니다.
4개월 연속 상승을 기록하고 있지만 7월 높은 상승을 보였다가 더 이상 상승폭이 커지지 않고 조금씩 감소하고 있는 모습을 보이고 있습니다.
​※선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸것으로 전체 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있음.

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KB부동산리브온의 자료에 따르면 매매가격은 상승을 유지하고 있으나 점차 안정화되고 있는 모습을 보이고 있는 반면에 전세가격은 상승폭이 점점 커지면서 상승세가 이어질것으로 보고 있습니다.
임대차3법 이후 오히려 전세가격은 더 큰 폭으로 상승되고 있는 것 같습니다.
앞으로 가을 이사철과 학군지역의 경우 내년 신학기 입학 이사수요까지 더해지면 전세가격이 상승세는 당분간 더 이어질 것으로 생각됩니다.
​오늘은 KB부동산리브오의 월간주택가격동향 자료의 내용을 살펴보았습니다.
내일은 오늘보다 기온이 더 낮다고 하니 일교차가 큰 요즘 감기 걸리지 않게 조심하시고 건강하고 웃음 가득한 하루 보내시기 바랍니다~

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