안녕하세요. 평촌 범계부동산입니다!
긴 추석명절연휴가 끝나고 다시 일상으로 돌아온 10월 첫째주 월요일입니다!
긴 연휴로 인해 몸과 마음이 좀 무겁긴 하지만 새로운 한주가 시작되는 월요일인 만큼 화이팅하시고 좋은 하루 시작하시길 바랍니다^^
오늘은 KB부동산리브온에서 발표한 9월 월간주택가격 동향 자료의 내용을 살펴보도록 가겠습니다.
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◈ 전국 주택매매가격 동향 ◈전국 주택 매매가격은 전월대비 0.80% 상승을 기록하였습니다.
전월과 유사한 상승 수준을 보였으며 , 주요 50개 아파트의 상승세도 전월과 유사한 수준의 상승을 유지했습니다.
해당 자료에 따르면 주택매매가격의 상승폭의 경우 서울은 1.42%로 지난달 1.45%보다 상승폭이 소폭 줄어들었으며경기도 0.98% , 인천 0.32% , 5대광역시 0.53%,기타지방 0.37%로 상승을 나타냈습니다.
5대광역시는 대구 0.90%.대전 0.73% , 울산 0.47% , 부산 0.41%로 상승을 했고 , 광주는 0.05%로 보합권내에서 소폭 상승을 보였습니다.
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◈ 지역별 주택매매가격 동향 ◈① 서울 – 서울의 주택 매매가격은 전월 대비 1.42%의 변동률을 보이며 상승을 기록하였습니다.
하락지역 없이 노원구 3.07% , 은평구 2.94% , 성동구 2.64% , 도봉구 1.79%등이 높게 상승을 나타냈습니다.
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서울 아파트의 매매가격 변동률은 2.0%로 상승폭이 소폭 감소하였으며 ,연립주택은 0.72% , 단독주택 0.57%로 아파트와 마찬가지로 상승폭은 줄어들었지만 상승을 유지하면서서울 전체주택의 매매가격 변동률은 1.42% 상승을 기록하였습니다.
② 경기도 – 경기도의 주택매매가격 변동률은 0.98%로 전월대비 상승을 했지만 안정화 되고 있는 모습을 보였습니다.
경기지역별로 광명 2.86% , 수원영통구 2.44% , 성남 분당구 1.64% , 구리 1.40% , 남양주 1.30% , 안양동안구 123%로 상승을 보였고 , 하락지역은 없었습니다.
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◈ 전국 주택 전세가격 동향 ◈전국 주택 전세가격 변동률은 0.87%를 기록하며 전월대비 상승을 하였습니다.
수도권과 광역시는 전세부족이 심화되고 있으며 , 지방까지도 전세 부족을 보이면서 전국의 상승세가 높아졌습니다.
지역별 변동률은 서울 1.59% , 경기도 1.13% , 5대광역시 0.48% , 기타 지방 0.38%로 상승을 했습니다.
5대광역시는 대전 1.0% , 대구 0.79% , 울산 0.39% , 부산 0.24% , 광주 0.06%로 모두 상승을 기록했습니다.
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◈ 지역별 주택 전세가격 동향 ◈① 서울 – 서울의 주택 전세가격 변동률은 1.59%(8월 1.07%)로 전월대비 상승을 하였습니다.
전세가격이 하락한 지역은 없으며 은평구 3.29% , 노원구 2.66% , 송파구 2.62% , 성동구 2.42% 강서구 2.19%로 높은 상승을 기록하였습니다.
서울의 주택유형별로는 아파트 2.09%(8월 1.18%) , 단독 0.66%(8월 0.79%) , 연립 1.09%(8월 1.01%(로아파트이 전세가격 변동률이 크게 상승한 모습을 볼 수 있습니다.
② 경기도 – 경기도의 주택 전세가격 변동률은 전월대비 1.13%의 상승을 기록하였습니다.
지난달 변동폭 0.65%보다 상승폭이 커지면서 상승세가 이어지고 있습니다.
경기도 역시 서울과 마찬가지로 전세가격 하락지역 없이 광명 3.00% , 수원 영통구 2.44%, 성남 분당구 2.27% , 안양 동안구 1.89%등은 상대적으로 높은 상승률을 기록하였습니다.
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◈ 전세가격 전망지수◈서울의 전세가격 전망지수가 기준점인 100을 크게 넘은 143을 기록하면서 전세가격의 상승 전망은 이어질것으로 보고 있습니다.
가장 낮은 지역인 광주도 107을 기록하면서 모든 지역이 전망지수 100을 상회하며 전세가격은 상승 할 것이라는 전망이 많습니다전망지수가 가장 높은 지역은 서울 143 , 울산 137 , 대구 137 이며 , 전망지수가 낮은 지역은 광주 107 , 전북 110 입니다.
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◈ 선도아파트 50 지수 ◈선도아파트 50지수는 전월대비 2.49%로 상승을 기록하였습니다.
4개월 연속 상승을 기록하고 있지만 7월 높은 상승을 보였다가 더 이상 상승폭이 커지지 않고 조금씩 감소하고 있는 모습을 보이고 있습니다.
※선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸것으로 전체 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있음.
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KB부동산리브온의 자료에 따르면 매매가격은 상승을 유지하고 있으나 점차 안정화되고 있는 모습을 보이고 있는 반면에 전세가격은 상승폭이 점점 커지면서 상승세가 이어질것으로 보고 있습니다.
임대차3법 이후 오히려 전세가격은 더 큰 폭으로 상승되고 있는 것 같습니다.
앞으로 가을 이사철과 학군지역의 경우 내년 신학기 입학 이사수요까지 더해지면 전세가격이 상승세는 당분간 더 이어질 것으로 생각됩니다.
오늘은 KB부동산리브오의 월간주택가격동향 자료의 내용을 살펴보았습니다.
내일은 오늘보다 기온이 더 낮다고 하니 일교차가 큰 요즘 감기 걸리지 않게 조심하시고 건강하고 웃음 가득한 하루 보내시기 바랍니다~
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