1. 전세 사기란 무엇이며 전세가 가능합니까?
전세(傳貰)는 전 세계적으로 한국에만 존재하는 제도다.
왜 한국에만 전세 제도가 있는지는 중요하지 않다.
이제 중요한 것은 이 전세 제도를 이용한 사기 피해자가 많다는 것입니다.
먼저 전세란 집을 소유한 집주인에게 일정한 요금을 내지 않고 별도의 요금을 내지 않고 일정 기간 자유롭게 생활하는 것을 말합니다.
엄밀히 말하면 공짜도 아니고 월세가 아니라 처음으로 일시불로 주는 돈이라 집주인이 그 돈으로 은행이자나 돈을 굴려서 차익을 얻을 수 있기 때문에 집주인은 별도의 월세를 내지 않아도 된다.
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그러나 전세 사기 또는 전세가 무엇입니까?
요컨대 보증금을 받은 집주인이 보증금을 받았고 세입자가 집을 나가면 보증금을 돌려줄 수 없다는 사실을 알거나 보증금을 받은 집주인이 훨씬 더 커져 제대로 된 보증금이 더 이상 나오지 않게 되는 경우다.
집값이 떨어져 집을 팔아도 보증금을 돌려받을 수 있는 것을 깡통전세라고 한다.
2. 정해진 약속을 잡는 것이 안전합니까?
특정 날짜를 받으면 보증금을 돌려주어야 할 집주인의 집이 경매에 부쳐지면 그 집의 경매 가격을 특정 날짜를 받은 이후에 배당금을 받을 수 있다.
하지만 확정 날짜를 받아도 집값이 내려가서 낮은 가격에 경매가 진행된다면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
약속을 정했다고 해서 무조건 보증금을 돌려받을 수 있는 것은 아니다.
물론 날짜를 정하는 것이 안 받는 것보다 훨씬 안전하고 보증금을 지키는 좋은 방법이지만 완벽한 방법은 아니다.
현실적으로 보증금을 완벽하게 보호할 수 있는 방법은 없습니다.
임대인이 보증금을 미리 돌려주지 않기 위해 전세 사기를 꾀하거나 전세 보증금 사기가 아니더라도 집값 하락으로 인한 손해배상 청구가 발생하면 세입자는 보증금을 돌려받지 못하는 것을 막을 수 없다.
전부.
3. 전세보증금반환보증 가입
전세 사기나 깡통 전세에 대비하는 가장 좋은 방법은 천세 보증금 반환 보증에 가입하는 것입니다.
전세보증금 반환보증이란 임대인이 내가 준 보증금을 반환할 수 없는 상황이 발생했을 때 임대인을 대신하여 보증금 반환을 보증하는 보증인이 임대인을 대신하여 보증금을 반환하는 것을 말합니다.
주택도시의 보증회사는 보증금의 상환을 보증한다.
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4. 전세보증금반환보증에 가입하지 않으면 어떻게 되나요?
모든 세입자가 전세환급보증에 가입할 수 있는 것은 아니므로 전세환급보험에 가입하지 않은 세입자가 있을 수 있습니다.
이 경우 매우 안타깝지만 전세 사기로 인한 피해를 예방하거나 전세를 내는 것은 현실적으로 매우 어려운 일입니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 사유가 전세사기인지 주석보증금인지 여부에 따라 보증금 회수 과정은 많은 시간과 비용이 소요되며, 그 시간과 비용을 투자하더라도 실제로 돌려받을 가능성은 높지 않습니다.
보증금을 세입자 본인의 자금으로 낸 것인지 다른 곳에서 빌린 것인지는 여기서 더 문제가 될 수 있다.
물론 가지고 있던 돈을 모아서 보증금을 냈다면 피해 자체가 큰 손실임은 분명하지만 자신의 자금이 아닌 다른 사람에게 돈을 빌려 보증금을 냈다면 , 그냥 받는 것만으로는 부족해 누군가에게 빌린 돈에 대해 원금과 이자를 이중으로 갚아야 한다는 것이 문제의 심각성이다.
5. 차선책이 최고가 될 수 있습니까?
자신의 돈이 아닌 다른 사람에게 빌린 보증금인데도 빌린 돈에 대한 원리금을 갚아야 하는 상황에 처해 있어 보증금을 돌려받을 수 없는 경우 전세 사기나 양철 보증금, 하늘이 무너진 듯한 상실감을 느끼고 허무함에 휩싸일 수밖에 없습니다.
가장 좋은 방법은 시간과 비용이 들더라도 집주인의 다른 부동산을 통해 보증금을 합법적으로 징수하는 것이지만, 이것도 현실적으로 어렵다는 점을 감안하면 차선책을 택할 수밖에 없을 것이다.
차선책이지만 다른 매운 대안이 없기 때문에 최고가 될 수 밖에 없습니다.
이러한 방법에는 개인 회생 또는 개인 파산이 포함됩니다.
개인회생이란 법원이 보석으로 빌린 돈을 전액 갚지 않고 갚을 수 있는 사정을 감안해 빚의 일부만 갚아도 나머지는 갚지 않고 법원이 탕감해주는 것을 말한다.
개인파산도 법원에서 빌린 돈을 보석금으로 갚을 수 없는 상황에 처해 있고 빌린 금액을 보석금으로 다 갚지 못하더라도 법원에서 빌린 돈을 모두 처분할 수 있는 것도 개인파산 탕감이다.
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전세 사기 또는 전세 캔이라는 단어는 새로운 것이 아닙니다.
이미 10여 년 전부터 전세 전세라는 단어가 모든 사람의 입에 오르내렸으며 전세 사기가 오늘날 많은 사람들이 알아야 할 상식이 되기 전에는 전세에 돈을 빌려주기 위해 시스템의 허점을 악용하는 사기 행위가 자주 사용되었습니다.
전세 사기를 당하거나 당할 가능성이 있는 많은 사람들이 하루빨리 이 나라에서 추방되길 바라는 마음이 더욱 간절해진다.