3줄 요약 1. 차입한도 상한은 4억 상한(투기권 7억, 조정권 6억 상한부터 시작) 2.부부 합산 소득이 1억 위안 미만 3. DTI 60% 2021.05.31 정책 기준, 2021.07.01 시행
주식투자 3년차, 2년열심히 해보았지만 부동산 공부는 아직 갈 길이 멀고 수요와 공급의 관계, 즉 시장의 원리라고 생각합니다.
, 일관성이 있어서 이것저것 생각하고 연구해왔습니다.
살 돈도 없어요 ㅎㅎ) 그리고 후기가 좋은 세일 있으면 시세와 비교군도 잠시 보고 급매도 있고 여유가 되시면 기회를 잡아야 합니다.
그런 의미에서 코미디다.
정책이 너무 자주 바뀌고, 정책의 틀 내에서 내가 감당할 수 있는 가격을 알고 배워야 하기에 정오에 뉴스를 보는 것이 심심해서 엑셀로 표를 만들었습니다.
계산식은 아래 오산시 블로그 링크에 잘 정리되어 있으니 그걸로 대신하겠습니다.
(오산시 관광객 늘리면 윈윈 아닌가요?) https://blog.naver.com/osan_si/222420870058
7월부터 달라진 정책(제도) / 모기지 완화·오송금 환급 지원 등 하반기 첫 달인 7월!
갑작스러운 날씨 변화처럼 많은 변화들이 우리를 기다리고 있습니다… blog.naver.com
예를 들어 수치는 규제완화 후 최고 보조금 9억 원, 8억 원, 이른바 악행을 저지르면 어디까지 갈 수 있을까. .놀라워요.먼저 표 1에서 사용되는 기본 대출 개념을 이해해야 합니다.
LTV(Home Mortgage Loan Ratio) = (Home Mortgage Loan / House Price) * 100% LTV는 해당 주택을 담보로 대출 가능한 금액의 비율로, 우리가 알고 있는 기준가격의 n%로 계산하면, 가격은 KB마켓 가격을 의미합니다.
2. DTI(Total Debt Repayment Ratio) = (연간 원리금 총액/연봉) * 100% DTI와 DSR은 같은 개념이 아니지만 비슷한 개념으로 보는 것이 바람직합니다.
수입은 빚을 갚기 위해 지출해야 하는 금액을 확인합니다.
집을 살 때 모기지 외에 신용 한도를 사용할 수 있지만 이러한 모든 대출에 대한 원금과 이자의 합계는 DTI 및 DSR 계산에 포함됩니다.
예외가 있다면 자기부담금을 복지대부금으로 활용하는 것으로 현재 논란이 많은 부분이다.
직원들에게 자기부담금을 빌려주는 것은 신용대출이 아니므로 매우 안정적이고 현명하게 사용할 수 있지만 금지 운동이 벌어지고 있다.
규제지역에서는 집을 살 때 신용대출이 1억원을 넘을 수 없다.
http://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004836479
“집값 오르는 게 우리 탓인가” 공기업 주택담보대출 규제 정부 창업사업단 관리위, 직원주택담보대출에 LTV 적용 news.naver.com
3. 안전마진 = 총 대출가능금액 – 컬러이체는 내가 만든 지표로, 본인의 자금이 차액(판매가격 – 컬러이체가격)보다 크면 차등투자가 가능합니다.
크롬 가격도 떨어지면) 또는 세입자를 찾을 수 없으면 입주해야 합니다.
이때 안전마진이 +면 대출을 받을 수 있어 손실을 보지 않고 빨리 매도할 수 있다.
관리비+보증금 범위 내에서 집을 살 수 있는 것 같습니다.
부동산은 매우 큰 자산이며 대부분의 경우 전체 자산의 대부분을 차지하므로 최악의 위험에 대해 생각하는 습관을 들이자. 절대 갭 투자를 장려하십시오. 저는 하지 않지만 사실 불법이 아니라면 갭 투자는 가치 있는 레버리지 투자입니다.
그래서 안전마진과 미래 집값을 충분히 예측할 수 있다면 충분한 돈을 가지고 갭 투자를 하고 싶습니다.
부채비율 = (총여신/위탁자본금) * 100% 부채비율은 차입주식의 회계상 부채비율을 이용하여 계산한 원금에 대한 대출금의 비율입니다.
아래 첨부파일을 꼭 읽어주세요!
http://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=277&aid=0004938553
한국의 집값은 세계 39위지만 가계대출은 7위다.
코로나19 사태 이후 전 세계 집값이 올랐지만 국내 집값 상승은 가계부채 증가와 더 밀접한 관련이 있는 것으로 나타났다.
“서울 등 수도권 집값 소득대비(PIR) 다른 나라보다 월등히 높아 가격 상승세” news.naver.com
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양식이 마음에 들지 않으면 너무 많이 말하지 말고 직접 수정하세요. . . 별거 아닌데 주변에 기본도 모르는 친구들이 생각보다 많아서 해봤으니 아무나 써봤으면 좋겠다.
돈, 이사, 개조 등이 필요하기 때문입니다.
이 정도로 커버할 수 있는 감각을 담아내고 싶었을 뿐입니다.
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