(방공체계 없는 고시원대출) 고시원대출, 최대 80% 대출

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고시원 모기지론

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오늘은 근린주거시설 고시원(고시텔) 담보대출에 대해 알아보겠습니다.

먼저 고시원이란 단독주택이 없고 이를 위해 사용되는 연면적 500제곱미터 미만의 건축물을 말하며 건축물의 용도는 ‘근린아파트’입니다.

따라서 방마다 화장실은 있을 수 있지만 취사시설은 설치할 수 없다.

은행으로부터 고시원의 담보를 받을 때 다음 항목을 검토하여 적정성 여부를 검토합니다.

총 객실 수 및 입실한 객실 수

객실별 입장

판매 및 비용

방별 임차현황 및 임차보증금현황

주민등록이전내역

대출을 신청할 때 대부분의 경우 임대 계약 세부 정보만 제공하면 됩니다.

가능하면 매출과 비용을 함께 정리하여 운영비를 계산하는 것이 좋습니다.

판매자가 매매계약을 체결할 때 잘 협조하지 않는 경우가 있습니다.

이 경우 대략적인 비용 계산을 하는 것이 좋습니다.

담보 수락률은 지역에 따라 다르지만 전국 평균은 약 70% ~ 80%입니다.

고시원을 통해 대출을 받을 때 개인사업자로 채무자가 되면 RTI율이 적용된다.

대부분의 비율은 1.5x 이상이어야 합니다.

대부분의 경우 1.25배 이상 1.5배 미만이며, 대출 신청인이 별도의 소득 증빙을 제공할 수 있는 경우 신용 자문 위원회에 회부되어 조언을 받습니다.

다만, 소액채무자가 되는 경우에는 RTI 제외대상이 된다.

따라서 탄탄한 사업체를 운영하는 사람이 사면 대출 금액이 더 커질 수 있다.

건물의 목적과 무허가 건축물 여부와 관계없이 임차인이 실제로 그곳에 거주하고 있는 경우에는 주거임대차보호법이 적용되므로 향후 임차인은 저당권자.

그래서 은행은 고시원 담보를 인수할 때 기본적으로 주거연공공제 기준에 따라 각 방을 ‘방’으로 간주해 공제액을 산정한다.

은행에서 대출을 받을 때 일반적으로 부동산에 대한 모기지를 설정합니다.

등기사항증명서를 보면 갑구에 소유자가 표시되고 을구에 저당권, 토지 등 제한된 재산권이 표시됩니다.

담보 설정 및 대출 실행 시 지역별 낮은 임대 보증금으로 인해 방 수와 실제 임대 보증금을 계산하여 순위에서 차감하며, 이는 임차인이 나중에 보증금을 입금한 후 최소한 확보해야 합니다.

그러나 부동산담보신탁으로 은행에 담보를 예치하면 대출신청자(송금인)가 수탁자(수탁자)에게 소유권을 이전하고 선순위 전세보증금에서 기존 전세보증금만 빼면 대출가능금액이 산출된다.

부동산담보신탁은 소유권만 신탁에 넘어가고 권리행사만 제한된다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

즉, 부동산 거래가 매매계약서상 대출신청인의 명의로 되어 있지 않은 경우에는 신탁회사에 이를 통지하여야 하며, 신탁회사는 금융기관에 이를 통지하고 동의를 얻어야 거래가 완료되며, 임대차계약을 해지할 수 있습니다.

더 많은 신용을 창출하고 많은 도움을 받으려면 부동산 담보 신탁 이용을 고려하십시오.