오늘은 공유부동산의 관리, 처분, 대출에 대해 알아보겠습니다.
이번에는 1/2 또는 1/3 등으로 나뉩니다.
재산을 주식으로 분할하면 주주의 동의 없이 내 주식만 팔 수 있나요? 민법에 명시된 대로 주식을 팔 수 있습니다.
그럼 전 재산을 팔아도 될까요? 작동하지 않습니다.
캐치가 있으며 전체 처분에는 나머지 지분 보유자의 동의가 필요합니다.
일반 명의의 사업체나 건물이라면 임대할 수 있습니다.
그렇다면 이 경우는? 공동 소유자 모르게 임대하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
그 이유는 임대는 공동재산의 관리행위에 속하기 때문입니다.
그러나 이 관리 행위는 “절반 이상 보유”이고, 이 반 이상은 “절반 이상”이므로 1/2을 초과해야 합니다.
상가가 50:50 부부합작으로 임대차계약을 하는 경우, 상대방이 임차인인 제3자를 상대로 소송을 제기할 경우 임차인이 위험에 처할 수 있습니다.
이 문제 때문에 공동 명의로 상업용 부동산이나 아파트를 임대하는 경우 모든 공유자를 포함하는 계약서를 작성해야 합니다.
그렇다면 대출은 언제 받을 수 있나요? 일반적으로 상업용 부동산이나 토지를 담보로 은행에서 돈을 빌리려면 공동 명의의 경우 은행의 동의가 필요하고 개인의 동의가 필요하지 않지만 이 민법은 그렇지 않습니다.
규정하다.
따라서 매각하더라도 법적인 문제는 없으나 은행이 기피하는 이유는 개인주식만 담보로 활용되고 위험도가 높다고 판단하기 때문이다.
이것은 사고로 이어질 수 있습니다.
따라서 은행은 일반적으로 상업용 또는 토지 지분 대출 상품을 판매하지 않습니다.
일반 은행이 이렇다면 밑바닥 금융가들도 먹게 될까? 아니요. 일부 2차 또는 3차 금융 기관은 스프레드로 판매합니다.
이러한 니즈를 가진 소비자는 대부분 주주와의 합의가 어렵고 개인주식만 있는 소비자도 대출을 받을 수 있으며 모기지 금리는 시중의 1, 2류 금융기관과 동일하다.
그러나 담보의 총 가격이 아닌 지분에만 적용됩니다.
예를 들어 상가주택은 부부의 1/2 공동명의로 50%만 적용되며, 토지는 1/4 가족 공동명의로 25%만 적용됩니다.
이렇게 LTV는 평가와 함께 결정되고 본인의 몫만 남게 됩니다 이 LTV는 2금융권과 3금융권을 비교할 때 다릅니다 다른 3금융권은 대출자의 소득이나 신용도를 보고 일관성이 있다고 판단하지 않습니다 공시지가로 금액보다 여기에는 장점이 있겠죠?마지막으로 알아두어야 할 것은 공동토지나 기업자금대출 상품을 이용할 때 적용되는 금리를 다시 한 번 확인하는 것입니다.
요즘 기준금리가 오르면서 2·3금융권 금리도 무섭게 높기 때문이다.
부동산 투자하시는 분들. 부동산대책은 계속 발표되지만 요즘은 시장의 안정을 찾기 어렵습니다.
부동산이 과열되면 좋은 것이 항상 그럴듯하게 들리고 지금처럼 나쁜 것이 약세로 변하면 그럴듯하게 들립니다.
그래서 미래 시장이 어떤 모습일지에 대한 많은 이야기가 있지만 우리는 현상 자체에 대해 생각할 필요가 있습니다.
이것은 매우 특이한 현상입니까, 아니면 전혀 그렇지 않습니까? 이것은 매우 흔한 현상입니다.
즉, 본래의 투자 세계, 즉 투자 대상의 세계는 거품과 과소평가를 반복해왔다.
그래서 아무 잘못이 없는 세상입니다.
역사는 모든 것을 증명했으며 그러한 변화는 없었습니다.
언제나. 돌이켜보면 부동산 투자 공부를 안 했어도 다 안다.
IT거품을 생각해보면 ㅇㅇ.com에 들어가 주가가 많이 올랐던 때가 있었다.
그래서 마치 이 회사들이 전 세계를 바꿀 것 같습니다.
하지만 결국 얼마나 많은 회사가 살아남았을까? Naver, Daum 등 몇몇 회사를 제외하고 모두 사라졌습니다.
최근 며칠간 상황으로 볼 때 금리가 안 떨어지더라도 최소한 금리가 멈출 상황은 있을 텐데, 감독이 풀리면 원래 투자가치의 20%는 원하는 상태. 다시 빛나십시오. 그래서 등속으로 돌아가고, 처음부터 20%만이 투자 잠재력을 가지고 있다.
그 20%가 보이기 시작할 때라고 하는데 지금은 15%가 가려지죠? 따라서 15%에 초점을 맞추면 일정 기간 내에 투자 가치를 찾을 가능성이 매우 높다는 의미입니다.
이것이 바로 지금 부동산 시장의 모습입니다.
마지막 강세장을 막 올랐다면 갈 준비가 된 것입니다.
그 사람들은 지금 어떻게 지내고 있습니까? 당신은 넘어져서 후회했습니다.
하지만 회복의 순간은 무조건이니 지금의 불안한 주택시장에 우리 모두 자만하지 말았으면 좋겠습니다!
#토지공동권대부#토지공동권 https://www.youtube.com/watch?v=xGo2uQDX0UA&pp=ygU36rO164-Z66qF7J2YIO2GoOyngCDsg4HqsIDrj4Qg7KeA67aE64yA7LacIOqwgOuKpe2VmOuLpA%3D%3D
